Białystok w 2025. Czy sprzedaż mieszkania teraz to najlepsza decyzja?

Rynek nieruchomości w Białymstoku w 2025 roku nie zwalnia tempa. Miasto wciąż przyciąga nowych mieszkańców i inwestorów, a ceny mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie. Jednak rosnąca liczba nowych inwestycji może wkrótce wpłynąć na sytuację sprzedających większa podaż oznacza większą konkurencję. Czy to więc najlepszy moment, aby sprzedać nieruchomość i maksymalizować zysk? A może warto jeszcze poczekać, licząc na dalszy wzrost cen? Decyzja nie jest oczywista, zwłaszcza w dynamicznie zmieniających się warunkach rynkowych.

Co dzieje się z cenami mieszkań w Białymstoku. Trendy i prognozy na 2025

Rynek nieruchomości w Białymstoku w 2025 roku pozostaje stosunkowo stabilny, choć dynamika wzrostu cen wyhamowała. W porównaniu z lutym 2025 roku ceny wzrosły jedynie o 0,13% , co świadczy o ograniczonej presji popytowej. Aktualnie średnia cena za metr kwadratowy wynosi 8 949 zł , co oznacza niewielką różnicę w stosunku do poprzedniego miesiąca. To znacznie mniejsza dynamika wzrostów niż w latach 2021-2023, gdy ceny rosły w tempie nawet 10-15% rocznie.

Podaż na rynku wtórnym wciąż rośnie, co wpływa na mieszkania na sprzedaż w Białymstoku właściciele muszą konkurować z coraz większą liczbą ofert. Obserwuje się także większą skłonność do negocjacji cen, zwłaszcza w przypadku mieszkań o większym metrażu (powyżej 70 m²), które sprzedają się wolniej.

Wpływ na ceny mają także wysokie stopy procentowe, które ograniczają dostępność kredytów hipotecznych. Choć inflacja w 2025 roku jest pod kontrolą, a Rada Polityki Pieniężnej nie planuje gwałtownych podwyżek stóp, to koszt finansowania zakupu mieszkania nadal pozostaje znaczący.

Jeśli chodzi o najtańsze mieszkania w Białymstoku , ich ceny zaczynają się od 7 000 7 500 zł/m² w mniej atrakcyjnych lokalizacjach lub w budynkach wymagających modernizacji. To one cieszą się największym zainteresowaniem, zarówno ze strony osób poszukujących własnego lokum, jak i inwestorów.

Prognozy na kolejne miesiące wskazują na dalszą stabilizację cen z możliwością niewielkich spadków w drugiej połowie roku. Jeżeli podaż na rynku wtórnym nadal będzie rosła, a zdolność kredytowa kupujących pozostanie ograniczona, sprzedający mogą być zmuszeni do dalszych negocjacji cenowych.

Czy Białystok to nadal dobre miejsce na inwestowanie w nieruchomości?

Białystok od lat przyciąga inwestorów nieruchomościowych ze względu na rozwijającą się infrastrukturę, stabilny rynek pracy i rosnące zainteresowanie wynajmem. Rentowność najmu w 2025 roku kształtuje się na poziomie 5-6% rocznie , co jest wynikiem porównywalnym do innych średnich miast wojewódzkich w Polsce.

Szczególną popularnością cieszą się mieszkania na sprzedaż Białystok rynek wtórny , zwłaszcza te o metrażu 35-50 m². Kawalerki i mieszkania dwupokojowe nadal wynajmują się szybko, a popyt na nie pozostaje wysoki zarówno wśród studentów, jak i młodych pracowników. Średni czynsz za wynajem kawalerki wynosi obecnie 2 000 2 500 zł , natomiast mieszkania dwupokojowego 2 800 3 500 zł , w zależności od lokalizacji i standardu.

Nowe inwestycje deweloperskie w Białymstoku również przyciągają uwagę inwestorów, choć ich rentowność może być nieco niższa ze względu na wyższe ceny zakupu. Nowe osiedla powstają głównie w dzielnicach takich jak Antoniuk, Nowe Miasto czy Bojary, gdzie infrastruktura sprzyja wynajmowi.

Dla inwestorów szukających okazji, najtańsze mieszkania w Białymstoku mogą być dobrym rozwiązaniem. Lokale do remontu można nabyć nawet za 7 000 zł/m² , a następnie podnieść ich wartość poprzez modernizację. Jednak rosnące koszty materiałów budowlanych sprawiają, że flipping nieruchomości wymaga dokładnej analizy kosztów.

Podsumowując, Białystok nadal pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów, ale decyzja o zakupie powinna być uzależniona od strategii inwestycyjnej. Wynajem długoterminowy wciąż generuje stabilne przychody, natomiast krótkoterminowe spekulacje cenowe mogą nie przynosić już tak wysokich zwrotów jak w latach 2021-2022.

Czy warto kupić mieszkanie w Białymstoku?

Zakup mieszkania w Białymstoku nadal stanowi atrakcyjną opcję, zarówno dla osób szukających własnego lokum, jak i dla inwestorów. Miasto oferuje stabilne otoczenie ekonomiczne, rozwijającą się infrastrukturę oraz dobre perspektywy dla rynku najmu.

Dla osób poszukujących mieszkania na sprzedaż Białystok rynek wtórny może być bardziej opłacalnym rozwiązaniem niż zakup lokalu deweloperskiego. Mieszkania w starszym budownictwie są tańsze, a po remoncie mogą przynieść wyższy zwrot z inwestycji.

Z drugiej strony, jeśli planujecie zakup nieruchomości na wynajem, warto wybierać lokalizacje blisko uczelni, węzłów komunikacyjnych i centrów biznesowych , ponieważ tam popyt na wynajem jest najwyższy.

Pod względem cen, Białystok nadal jest tańszy od innych dużych miast wojewódzkich, takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk. Jeśli trend stabilizacji cen się utrzyma, to zakup mieszkania w 2025 roku może być dobrą decyzją, zwłaszcza dla osób myślących o długoterminowej inwestycji.

Ile w Białymstoku za m2?

Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku wynosi obecnie 8 949 zł , co stanowi niewielki wzrost w porównaniu do ubiegłego miesiąca. Ceny różnią się jednak w zależności od lokalizacji oraz standardu nieruchomości:

• Centrum, Bojary, Nowe Miasto 9 000 10 500 zł/m²
• Zielone Wzgórza, Antoniuk, Piasta 8 000 9 200 zł/m²
• Dziesięciny, Leśna Dolina, Starosielce 7 500 8 500 zł/m²
• Najtańsze mieszkania w Białymstoku (starsze budownictwo, wymagające remontu) 7 000 7 500 zł/m²

Ceny na rynku pierwotnym są wyższe, co wynika z kosztów budowy oraz wysokiego standardu nowych inwestycji. Za mieszkania deweloperskie trzeba zapłacić nawet 10 000 zł/m² , zwłaszcza w inwestycjach premium.

Jeśli planujecie zakup mieszkania, warto śledzić oferty mieszkań na sprzedaż w Białymstoku , ponieważ niektóre segmenty rynku mogą oferować korzystniejsze ceny w drugiej połowie 2025 roku.