Ceny mieszkań w Wasilkowie: 9 548 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Wasilkowie z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 9 548 zł/m². To o 290 zł/m², czyli 3,1% więcej niż średnia z 2025 r. Ceny transakcyjne pokazują zarazem, że lokale od deweloperów kosztowały za metr mniej niż mieszkania używane, a poziom cen zależał od metrażu i lokalizacji. Podstawą analizy są kwoty zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń.

Redakcja echobialystok.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Wasilkowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Wasilków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Wasilkowie: najważniejsze liczby

• 9 548 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 290 zł/m² i 3,1% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 8 636-10 029 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 402 854 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 47 m² - mediana powierzchni kupowanego lokalu.
• 9 614 zł/m² - mediana w rejonie Kolonia Pietrasze.

Mediana ceny całkowitej i mediana metrażu opisują rynek osobno. Dla kupującego ważne jest więc zarówno porównanie stawki za metr, jak i sprawdzenie, czy całkowity koszt lokalu mieści się w budżecie.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

9 499 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 10 082 zł/m² na wtórnym oznacza, że nowe lokale były za metr o 5,8% tańsze. Nie występowała zatem premia cenowa za zakup od dewelopera.

Przy porównywaniu ofert trzeba jednak zestawić pełne budżety: cenę zakupu, zakres prac wykończeniowych i koszty dostosowania mieszkania do własnych potrzeb. Sama stawka za metr nie rozstrzyga, który lokal będzie tańszy do zamieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

9 748 zł/m² płacono za lokale o powierzchni 25-35 m², a 8 663 zł/m² za mieszkania 45-55 m². Mniejszy metraż może podnosić cenę jednostkową, ponieważ pozwala ograniczyć całkowity budżet zakupu i dociera do nabywców, dla których większy lokal byłby niedostępny.

Zależność nie jest jednak liniowa: segment 55-70 m² osiągnął 9 127 zł/m². Wykres pokazuje więc różnice między segmentami, a nie jednakowy spadek stawki wraz ze wzrostem powierzchni.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

9 614 zł/m² to mediana w rejonie Kolonia Pietrasze, najwyższa w zestawieniu. W rejonie Jakimy wyniosła 8 623 zł/m². Lokalizacja stanowi zatem istotny element porównania, obok powierzchni i rodzaju rynku.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie mieszkania 402 854 zł zakup na rynku wtórnym może oznaczać dodatkowo 2% PCC, czyli około 8 057 zł. Zwolnienie obejmuje osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi w tym przykładzie około 2 929 zł z VAT, przy czym stawki można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Więcej aktualności z Białegostoku znajdziesz na stronie głównej echobialystok.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na echobialystok.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 5 999 zł/m² w 2021 r. do 9 548 zł/m² obecnie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny w tym okresie, to 59%, przy średnim tempie 9,7% rocznie.

Wasilków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

9 288 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa podlaskiego. Wasilków przekracza ten poziom o 260 zł/m².

Powiat białostocki wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 7 603 zł/m²; rok wcześniej było to 5 904 zł/m², co oznacza wzrost o 28,8%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 8 559 zł/m², czyli o 956 zł/m² więcej niż mediana powiatu.

W oddalonym o 10 km Białymstoku metr kosztował o 253 zł, czyli 2,6% więcej niż w Wasilkowie.

Komentarz analityczny

3,1%, czyli 290 zł/m² wzrostu względem średniej z 2025 r., to tempo niższe od historycznych 9,7% rocznie od 2021 r. Lokalny rynek pozostaje powyżej wcześniejszych poziomów cenowych, ale bieżąca dynamika nie powtarza długookresowego tempa.

W Polsce ceny mieszkań wzrosły o 6,3% rok do roku w II kwartale 2026 r. (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Krajowy kierunek zmian był więc wzrostowy, podobnie jak w lokalnym zestawieniu.

Na popyt może oddziaływać finansowanie: średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 5,98% we wrześniu 2026 r., wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane o kredytach mieszkaniowych za wrzesień 2026 r.). Niższy koszt kredytu może zwiększać dostępny budżet, ale nie musi przekładać się w całości na ceny.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania poprawi się, a oferta nie nadąży za popytem, presja wzrostowa może się utrzymać. Jeżeli wybór mieszkań będzie większy niż zainteresowanie zakupem, wzrośnie przestrzeń do negocjacji. Twarda prognoza nie wynika z samego dotychczasowego wzrostu.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wasilkowie?

Mediana wynosi 9 548 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 8 636-10 029 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Wasilkowie rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy przewyższa średnią z 2025 r. o 290 zł/m², czyli 3,1%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana to 9 614 zł/m² w rejonie Kolonia Pietrasze. W rejonie Jakimy wynosi 8 623 zł/m²; pozostałe lokalizacje przedstawia tabela.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Wasilkowie?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 9 748 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie: mediany wynoszą odpowiednio 9 499 zł/m² i 10 082 zł/m². Rynek pierwotny był o 5,8% tańszy.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 88 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 25 listopada 2025 do 19 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (42 transakcji) i wtórny (24); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-19; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.