Aktualne ceny mieszkań w Wasilkowie

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Wasilkowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 9 510 zł. To wzrost o +7,8%, czyli +691 zł na metrze, wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości - pokazuje zatem faktycznie zawarte transakcje, a nie oczekiwania widoczne w ogłoszeniach.

W lokalnym wykazie transakcji typowa cena zakupu wyniosła 399 716 zł, a typowe mieszkanie miało 42 m². Comiesięczny barometr cen mieszkań pozwala też sprawdzić, o ile wzrosły ceny w dłuższej perspektywie oraz jak Wasilków wypada na tle pobliskich miast.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 9 510 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +7,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+691 zł na metrze)
• 8 600-9 988 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 399 716 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 42 m²
• +59% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +9,8% rocznie)
• rejon Kolonia Pietrasze - najdroższa część miasta: 9 511 zł/m²

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 3,4% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Za metr na rynku pierwotnym płacono 9 398 zł, a na wtórnym 9 733 zł. Różnica wskazuje, że w tym okresie rynek wtórny mógł utrzymywać premię za gotowy lokal, dostępny bez czasu oczekiwania na zakończenie inwestycji.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę, 9 747 zł/m², osiągnęły kawalerki i mieszkania o powierzchni 25-35 m². W grupie 35-45 m² było to 9 597 zł/m², a dla lokali 45-55 m² - 8 638 zł/m². Mniejsze metraże zwykle są droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ całkowita kwota zakupu pozostaje łatwiejsza do sfinansowania dla większej grupy nabywców.

Mapa cen: rejony miasta

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Kolonia Pietrasze, gdzie wyniosła 9 511 zł/m². Następny był rejon Jakimy z wynikiem 8 846 zł/m², a najniższy poziom spośród pokazanych rejonów osiągnął rejon Osiedle Wyżyny - 8 569 zł/m². Różnica między rejonem Kolonia Pietrasze a rejonem Osiedle Wyżyny wynosi 11%.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 399 716 zł z rynku wtórnego, do ceny należy doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 7 994 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 914 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. W praktyce całkowity koszt zakupu zależy więc nie tylko od ceny metra, lecz także od formy transakcji i statusu kupującego.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźne przyspieszenie wartości mieszkań w Wasilkowie. Od 2021 r. mediana ceny metra wzrosła z 5 965 zł do 9 510 zł, czyli łącznie o +59%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +9,8% rocznie.

Obecna zmiana o +7,8% wobec średniej z 2025 r. pozostaje niższa od średniego tempa od 2021 r. Wykres nie przesądza jednak sam w sobie, co dalej z cenami - kierunek zależy od relacji popytu, podaży oraz warunków finansowania zakupu.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa podlaskiego objętych monitoringiem wynosi 9 485 zł/m². Wasilków jest więc droższy o 25 zł na metrze.

Najwyższą medianę w zestawieniu osiągnął Białystok - 9 774 zł/m², czyli o 264 zł więcej niż Wasilków. W Czarnej Białostockiej, Choroszczy i Łapach poziomy cen były niższe, co pokazuje lokalne zróżnicowanie cen transakcyjnych w sąsiednich miastach.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika pozostaje dodatnia, lecz jest spokojniejsza niż średnie tempo obserwowane od 2021 r. Mediana 9 510 zł/m² jest o +7,8% wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy od 2021 r. ceny wzrosły o +59%, średnio o +9,8% rocznie. Oznacza to dalszy wzrost cen transakcyjnych, ale bez przyspieszenia względem własnej historii miasta.

Na tle największych rynków Wasilków pozostaje rynkiem o wyraźnie niższym poziomie cen. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny opisywano jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnego rynku ma również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach do sprzedaży wprowadzono 10,3 tys. mieszkań. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. lokali, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych ofert może ograniczać presję konkurencyjną, choć jej wpływ na Wasilków zależy od aktywności inwestycyjnej w mieście i w Białymstoku.

Czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt kredytowy pozostanie stabilny, a podaż dostępnych mieszkań będzie ograniczona, dodatnia dynamika może się utrzymać. Jeśli natomiast liczba ofert wzrośnie szybciej niż zainteresowanie kupujących, tempo zmian cen może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wasilkowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 9 510 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 8 600-9 988 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Wasilkowie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +7,8%, czyli o +691 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy jest rejon Kolonia Pietrasze z medianą 9 511 zł/m², a najniższą medianę ma rejon Osiedle Wyżyny - 8 569 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Wasilkowie?

Mieszkania o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 9 747 zł/m², a lokale 35-45 m² - 9 597 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 3,4% tańszy: 9 398 zł/m² wobec 9 733 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 96 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.