Aktualne ceny mieszkań w Wasilkowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Wasilkowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 9 520 zł - to wzrost o +2,8% (+262 zł) wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje wyłącznie na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje zatem kwoty, za które lokale rzeczywiście zmieniały właściciela.

Wasilkowski rynek pozostaje nieco droższy od mediany dla monitorowanych miast województwa podlaskiego. Jednocześnie bieżące tempo wzrostu jest wyraźnie niższe niż średnia dynamika notowana od 2021 r., co wskazuje na spokojniejszą zmianę cen transakcyjnych niż w poprzednich latach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Wasilkowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Wasilków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Wasilkowie: najważniejsze liczby

• 9 520 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+262 zł na metrze)
• 8 626-9 988 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 401 679 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 44 m²
• +59% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +9,7% rocznie)
• rejon Kolonia Pietrasze - najdroższa część miasta: 9 483 zł/m²

Mediana na poziomie 9 520 zł/m² oznacza, że ceny rozkładały się wokół tej wartości, a nie że każdy lokal kosztował tyle samo. Różnice mogą wynikać między innymi z metrażu, stanu budynku, standardu mieszkania oraz położenia w mieście.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 2.4% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 9 499 i 9 733 zł.

Taka relacja nie oznacza automatycznie niższego standardu rynku pierwotnego. Na lokalną medianę wpływa struktura sprzedawanych mieszkań, w tym metraże i konkretne inwestycje obecne w wykazie transakcji. W praktyce premia rynku pierwotnego lub wtórnego może zmieniać się wraz z ofertą dostępnych lokali.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Klasyczna prawidłowość rynku działa też tutaj: metr w najmniejszych mieszkaniach 25-35 m² kosztował 9 747 zł, podczas gdy w dużych lokalach 70-90 m² - 6 772 zł. Małe mieszkania zwykle osiągają wyższą cenę za m², ponieważ niższa cena całkowita poszerza grupę potencjalnych nabywców, także kupujących lokal na wynajem lub na własne potrzeby.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Kolonia Pietrasze z medianą 9 483 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Jakimy - 8 895 zł/m². Różnica między tymi rejonami wynosi 7%, czyli 588 zł na metrze kwadratowym.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zróżnicowanie między rejonami pokazuje, że ogólna mediana miasta jest punktem odniesienia, a nie gotową wyceną dla każdego adresu. Przy porównywaniu ofert warto zestawiać lokal z transakcjami o podobnym metrażu i typie zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 401 679 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 8 034 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 923 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje przede wszystkim skalę zmiany po 2021 r. Metr kwadratowy w Wasilkowie podrożał z 5 999 zł do 9 520 zł, czyli łącznie o +59% - średnio +9,7% rocznie.

O ile wzrosły ceny w ostatnim okresie? Wobec średniej z 2025 r. zmiana wyniosła +262 zł/m², czyli +2,8%. Jest to tempo niższe od średniej z lat 2021-2025, dlatego bieżący barometr cen mieszkań wskazuje na wyhamowanie dynamiki, a nie na odwrócenie dotychczasowego trendu.

Wasilków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podlaskiego objętych monitoringiem to 9 338 zł/m² - w Wasilkowie jest więc o 182 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 10 km dalej Białymstoku metr był o 272 zł droższy. Wasilków pozostawał zarazem wyraźnie droższy od Czarnej Białostockiej, Choroszczy i Łap, co może odzwierciedlać znaczenie bliskości większego rynku pracy oraz dostępności komunikacyjnej.

Komentarz analityczny

Lokalny obraz jest umiarkowanie wzrostowy. Mediana 9 520 zł/m² jest o +2,8% (+262 zł) wyższa od średniej z 2025 r., ale tempo to pozostaje niższe od średniej +9,7% rocznie od 2021 r. W dłuższej perspektywie wzrost z 5 999 zł do 9 520 zł/m² wyniósł +59%, natomiast bieżące dane nie wskazują na powtórzenie tak silnej dynamiki w krótkim okresie.

Dla rynku mieszkaniowego znaczenie ma otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność finansowania, a tym samym wspierać popyt także w miastach powiązanych funkcjonalnie z większym ośrodkiem, takim jak Białystok.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a łącznie w Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r. Rozpoczęto także budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczona aktywność podażowa może zmniejszać presję konkurencyjną między sprzedającymi, jeżeli popyt utrzyma się na podobnym poziomie.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż lokali pozostanie ograniczona, wzrost cen może być kontynuowany. Jeśli natomiast liczba ofert zwiększy się szybciej niż popyt, presja na dalszy wzrost median może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wasilkowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 9 520 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 8 626 a 9 988 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Wasilkowie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +2,8% (+262 zł/m²) wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Kolonia Pietrasze - 9 483 zł/m². Najniższą w zestawieniu bez wartości orientacyjnej miał rejon Jakimy - 8 895 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Wasilkowie?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 9 747 zł/m². Dla mieszkań 35-45 m² było to 10 552 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny osiągnął 9 499 zł/m², a wtórny 9 733 zł/m², więc nowe mieszkania były o 2.4% tańsze.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 87 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.