Aktualne ceny mieszkań w Łapach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Łapach płacono przeciętnie 5 730 zł. To spadek o -14,6%, czyli o -976 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, dlatego pokazuje faktyczne kwoty zapisane w rejestrze, a nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Łapach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Łapy na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Łapach: najważniejsze liczby

• 5 730 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -14,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-976 zł na metrze)
• 4 777-6 383 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 253 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +15% - o tyle podrożał metr od 2026 r. (średnio +14,8% rocznie)

Mediana wskazuje środkową wartość w wykazie transakcji. W praktyce oznacza to, że cena 5 730 zł/m² lepiej opisuje lokalny poziom rynku niż pojedyncze, skrajnie drogie lub tanie akty. Różnica między dolną a górną częścią typowego przedziału cen pokazuje zarazem, jak istotne dla wyceny pozostają metraż, standard i lokalizacja konkretnego mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 6 926 zł/m², wobec 5 708 zł/m² na rynku wtórnym. Oznacza to premię rynku deweloperskiego rzędu +21,3%. Wyższa cena nowych lokali zwykle wiąże się z kosztem realizacji inwestycji, nowszym standardem budynku oraz oczekiwaniami nabywców dotyczącymi energooszczędności i układu mieszkań.

* w rejestrze niewiele danych dla rynku pierwotnego - wartość orientacyjna

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W badanym układzie najwyższą medianę osiągnęły lokale o powierzchni 35-45 m². Małe mieszkania często uzyskują wyższą stawkę za metr, ponieważ całkowita kwota zakupu pozostaje relatywnie łatwiejsza do sfinansowania, mimo że cena jednostkowa jest wyższa. W Łapach zależność między metrażem a ceną za metr nie układa się jednak liniowo, dlatego warto porównywać lokale przede wszystkim w zbliżonych przedziałach powierzchni.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Najwyższą wskazaną medianę odnotowano w rejonie Goździki, gdzie wyniosła 7 336 zł/m². Najniższa wartość dotyczy rejonu Osse - 2 975 zł/m². Rozpiętość między tymi poziomami obrazuje, że lokalny rynek nie jest jednolity, a ceny transakcyjne silnie zależą od cech konkretnej części miasta i sprzedawanych tam lokali.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 253 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 5 060 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 192 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

W dostępnej historii cen punktem odniesienia jest poziom 4 990 zł/m² z 2026 r. Obecna mediana 5 730 zł/m² oznacza wzrost o +15%, przy średnim tempie +14,8% rocznie. Pytanie, o ile wzrosły ceny, wymaga więc oddzielenia dłuższego trendu od bieżącego odczytu: w ostatnich 12 miesiącach rynek skorygował się o -14,6% wobec średniej z 2025 r.

Łapy na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podlaskiego objętych monitoringiem wynosi 9 338 zł/m². W Łapach metr mieszkania jest więc tańszy o 3 608 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 18 km dalej mieście Choroszcz metr był o 1 243 zł droższy. Różnice wobec Białystok i Wasilków są jeszcze większe, co potwierdza niższy poziom cen w Łapach na tle większych rynków w otoczeniu.

Komentarz analityczny

Bieżąca mediana 5 730 zł/m² jest o -976 zł/m² niższa od średniej z 2025 r., czyli oznacza zmianę o -14,6%. Jednocześnie w przedstawionej historii cen poziom wzrósł z 4 990 zł/m² do 5 730 zł/m², co odpowiada zmianie o +15%. Lokalny obraz jest więc mieszany: dłuższy trend pozostaje dodatni, ale najnowszy odczyt wskazuje na korektę względem poprzedniego poziomu odniesienia.

Na sytuację nabywców wpływa również otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność finansowania zakupu mieszkania, a tym samym wzmacniać popyt także na mniejszych rynkach, jeżeli banki utrzymają zdolność kredytową klientów.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 11,4% rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie aktywności budowlanej może zmniejszać przyszłą podaż, lecz nie przesądza o kierunku cen w Łapach.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeżeli poprawa dostępności kredytów spotka się z utrzymanym popytem, presja na ceny może ponownie wzrosnąć. Jeśli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, a podaż dostępnych lokali będzie większa, bieżąca korekta może się utrzymać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Łapach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 730 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 777 zł/m² a 6 383 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Łapach rosną, czy spadają?

W ostatnich 12 miesiącach mediana spadła o -14,6%, czyli o -976 zł/m², wobec średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą orientacyjną medianę odnotowano w rejonie Goździki - 7 336 zł/m², a najniższą w rejonie Osse - 2 975 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Łapach?

Dla lokali o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 4 865 zł/m², a dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² - 6 704 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 6 926 zł/m², wobec 5 708 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o +21,3% więcej.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 31 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.