Aktualne ceny mieszkań w Choroszczy. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Choroszczy płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 973 zł. To wzrost o +1,7%, czyli +118 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Choroszczy: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Choroszcz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Choroszczy: najważniejsze liczby

• 6 973 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +1,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+118 zł na metrze)
• 6 305-8 056 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 420 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 59 m²
• -3% - o tyle zmienił się metr od 2026 r. (średnio -2,6% rocznie)
• rejon Szumowo - część miasta z medianą 6 601 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość cen transakcyjnych. W praktyce oznacza to, że połowa odnotowanych zakupów była tańsza, a połowa droższa od 6 973 zł/m². Rozpiętość między 6 305 zł/m² a 8 056 zł/m² pokazuje natomiast, jak silnie na końcową cenę wpływają lokalizacja, metraż i standard konkretnego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 12,2% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Mediana wyniosła 6 942 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 907 zł/m² na rynku wtórnym.

Taka relacja nie musi oznaczać niższego standardu nowych lokali. Ceny transakcyjne zależą również od struktury sprzedawanych mieszkań: udziału określonych inwestycji, ich położenia oraz metraży dostępnych w danym okresie. Premia rynku wtórnego może wynikać z lokalizacji lokali w bardziej ukształtowanej zabudowie lub z wyposażenia uwzględnionego w cenie sprzedaży.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W segmencie mieszkań o powierzchni 55-70 m² mediana osiągnęła 6 655 zł/m², a więc była niższa od mediany dla całego rynku. To typowy mechanizm cenowy: większa powierzchnia podnosi całkowity budżet zakupu, ale nie zawsze proporcjonalnie podnosi stawkę za metr kwadratowy.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zestawienie pokazuje wyraźną różnicę między medianą dla osiedla Wichrowe Wzgórze, wynoszącą 8 510 zł/m², a wynikiem dla rejonu Szumowo na poziomie 6 601 zł/m². Przy porównywaniu lokalizacji kupujący powinni zestawiać cenę metra z konkretną powierzchnią i całkowitą ceną mieszkania, ponieważ są to równoległe elementy decyzji zakupowej.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 420 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 8 400 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 3 014 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Koszty te wpływają na realny próg wejścia na rynek. Z perspektywy nabywcy porównanie mieszkań powinno więc obejmować nie tylko cenę transakcyjną, ale również formę zakupu i związane z nią opłaty.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2026 r. metr kwadratowy w Choroszczy zmienił wartość z 7 158 zł do 6 973 zł, czyli łącznie o -3% - średnio -2,6% rocznie.

Historia cen pokazuje, że obecna zmiana wobec średniej z 2025 r. ma inny kierunek niż wynik zestawienia od 2026 r. Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, wymaga więc zawsze wskazania okresu porównania: w ostatnich 12 miesiącach odnotowano wzrost o +1,7%, a w zestawieniu od 2026 r. widoczna jest zmiana o -3%.

Choroszcz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podlaskiego objętych naszym monitoringiem to 9 485 zł/m². W Choroszczy metr był więc tańszy o 2 512 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 11 km dalej Białymstoku metr był o 2 801 zł droższy. Różnica między Choroszczą a Białymstokiem wyniosła +40,2%, a wobec Wasilkowa +36,4%. Niższą medianę od Choroszczy miały Łapy, gdzie odnotowano 5 730 zł/m².

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika w Choroszczy wyniosła +1,7% wobec średniej z 2025 r., co oznacza wzrost o +118 zł/m². Jednocześnie zestawienie od 2026 r. wskazuje zmianę z 7 158 zł/m² do 6 973 zł/m², czyli -3% i średnio -2,6% rocznie. Lokalny obraz nie jest więc prostą linią wzrostu lub spadku, lecz wynikiem różnych punktów odniesienia i struktury transakcji w poszczególnych okresach.

Na tle wojewódzkiego monitoringu Choroszcz pozostaje rynkiem o niższej medianie niż 9 485 zł/m². Istotne są także relacje z pobliskimi miastami: Białystok osiągnął 9 774 zł/m², a Wasilków 9 510 zł/m². Taka różnica cenowa może podtrzymywać zainteresowanie lokalami w Choroszczy wśród osób, które porównują całkowity koszt zakupu w ramach jednego obszaru funkcjonalnego.

W skali kraju ceny ofertowe na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyły w II kwartale 2026 r. 16 tys. zł/m² i były wyższe o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosły 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. lokalne zmiany cen na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach mieściły się między około -1,2% i -1,4% a +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnych cen ma również podaż. W II kwartale 2026 r. do sprzedaży na 7 największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Jeżeli ograniczona podaż w większych ośrodkach będzie wzmacniała poszukiwanie tańszych lokalizacji, może to wspierać popyt także w Choroszczy. Jeśli natomiast różnica cen między rynkami będzie malała lub oferta mieszkań wzrośnie, presja na wzrost lokalnych stawek może osłabnąć. Twardych prognoz, czy ceny wzrosną, czy spadną, nie stawiamy - o tym, co dalej z cenami, pokażą kolejne aktualizacje barometru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Choroszczy?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 6 973 zł/m²; połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 305 zł/m² a 8 056 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Choroszczy rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana wzrosła o +1,7%, czyli o +118 zł/m².

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W zestawieniu rejonów najwyższą medianę miało osiedle Wichrowe Wzgórze - 8 510 zł/m². Dla rejonu Szumowo mediana wyniosła 6 601 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 12,2% tańszy: 6 942 zł/m² wobec 7 907 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 32 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-28; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.