TBS Białystok - kontakt, godziny, informacje

TBS Białystok, czyli Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o., zajmuje się najmem lokali czynszowych dla rodzin i osób samotnych. To miejsce, w którym mieszkańcy załatwiają sprawy związane z najmem, czynszem, usterkami, wspólnotami mieszkaniowymi oraz panelem mieszkańca. Sprawy można załatwić w siedzibie przy ul. Komisji Edukacji Narodowej 36 lok. 5 w Białymstoku albo online po zalogowaniu.

Najważniejsze sprawy

• Chcesz złożyć wniosek o najem mieszkania lub garażu, zgłosić osobę do wspólnego zamieszkania albo sprawdzić zasady podnajmu — kieruj się do biura TBS i punktu informacji o najmie.
• Masz pytanie o czynsz w zasobach TBS — dzwoń pod numer do rozliczania czynszu TBS.
• Chcesz zgłosić usterkę w godzinach pracy biura — zgłoszenia przyjmowane są telefonicznie.
• Masz awarię po godzinach pracy biura — obowiązują numery awaryjne dla zasobów będących własnością Spółki.
• Jesteś właścicielem lokalu we wspólnocie mieszkaniowej — sprawy załatwisz w biurze przy ul. Malmeda 19.
• Chcesz załatwiać sprawy bez wizyty w biurze — skorzystaj z Panelu mieszkańca.

Co to jest TBS Białystok?

TBS Białystok prowadzi mieszkania czynszowe, przeznaczone do wynajęcia, które nie stanowią własności lokatora. Przy ubieganiu się o lokal trzeba spełnić określone wymogi formalne i dochodowe. Wniosek rozpatruje Komisja Mieszkaniowa, a zatwierdzone listy wstępne osób zakwalifikowanych do najmu mieszkań czynszowych podlegają ogłoszeniu poprzez wywieszenie w siedzibie spółki na okres 14 dni.

Kontakt i godziny

Siedziba spółki i obsługa najemców

Adres: ul. Komisji Edukacji Narodowej 36 lok. 5, 15-687 Białystok

Godziny pracy biura: poniedziałek–piątek 7:30–15:30 Sobota i niedziela: nieczynne

Przyjęcia przez Zarząd: wtorek 13:00–15:30, w budynku biura TBS przy ul. Komisji Edukacji Narodowej 36 lok. 5

Telefony:

• 856 640 222, 856 628 370 — centrala, sekretariat
• 856 628 380, 856 628 379 — informacje o najmie
• 856 628 387 — rozliczanie czynszu TBS
• 856 628 381 — zgłoszenia usterek w godzinach pracy biura
• 510 015 656, 717 110 200 — zgłoszenia awarii po godzinach pracy (dotyczy tylko zasobów będących własnością Spółki)

E-mail ogólny: [email protected]

Biuro obsługi wspólnot mieszkaniowych

Adres: ul. Malmeda 19, Białystok

Godziny pracy: poniedziałek–piątek 7:30–15:30

Telefony:

• 856 652 861, 856 652 862, 856 652 863 — biuro obsługi wspólnot mieszkaniowych
• 856 628 374 — rozliczanie czynszu wspólnot mieszkaniowych

W sprawach awarii dotyczących wspólnot mieszkaniowych należy kontaktować się z administratorem danej wspólnoty; numer jest podany na klatce schodowej.

Jak złożyć wniosek o najem mieszkania

Mieszkanie w TBS jest lokalem czynszowym, a nie własnościowym. Osoba ubiegająca się o najem powinna spełniać warunki formalne i dochodowe, a w dniu objęcia lokalu nie może posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości.

Warto wiedzieć, że:

• osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania w dniu objęcia lokalu również nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
• osoby posiadające tytuł prawny w innej miejscowości (lub osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny w innej miejscowości) mogą wynająć lokal, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania wiąże się z podjęciem pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów TBS, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega.

Przy zawarciu umowy najmu trzeba złożyć:

• deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego za rok poprzedni,
• zaświadczenie z właściwego urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez osobę ubiegającą się oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania.

Ile trzeba zarabiać

Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok zawarcia umowy najmu nie może przekroczyć 1,3 ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal, o więcej niż:

• 20% w gospodarstwie jednoosobowym,
• 80% w gospodarstwie dwuosobowym,
• kolejne 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym.

Koszty przy podpisaniu umowy

Przy najmie trzeba liczyć się z kosztami związanymi z umową najmu, w szczególności z dwiema opłatami:

• partycypacja — wartość do 30% wysokości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych; partycypacja jest opłacana od momentu podpisania umowy partycypacji,
• kaucja — dwunastokrotność miesięcznej stawki czynszu za najmowane mieszkanie; kaucja jest formą zabezpieczenia m.in. na pokrycie kosztów amortyzacji wyposażenia mieszkania oraz ewentualnych innych kosztów (np. remontu); kaucja jest uiszczana miesiąc przed odbiorem mieszkania.

Jak wyliczana jest partycypacja i kaucja (zgodnie z zasadami spółki):

• Wyliczenie partycypacji: O × A × P = W, gdzie: O — wartość odtworzeniowa m² mieszkania obowiązująca w dniu podpisania umowy, A — powierzchnia mieszkania (m²), P — wartość partycypacji (do 30%), W — wielkość partycypacji (w zł).
• Wyliczenie kaucji: 12 miesięcy × A × B = K, gdzie: A — powierzchnia mieszkania (m²), B — stawka czynszu obowiązująca w dniu podpisania umowy, K — wartość kaucji.

Całkowity koszt związany z najmem lokalu jest sumą wielkości partycypacji i kaucji.

Osiedla i lokalizacje

Na stronie TBS Białystok prezentowane są osiedla:

• Bacieczki I
• Bacieczki II
• Bacieczki III
• Bacieczki IV
• Bacieczki V
• Bacieczki VI
• Węglowa
• Zielone Wzgórza

Bacieczki I

Osiedle TBS Bacieczki I składa się z dziesięciu budynków przy ulicach H. Kołłątaja, W. Pileckiego oraz M. Pietkiewicza w Białymstoku. Na osiedlu znajduje się 477 lokali mieszkalnych oraz 12 lokali usługowo-handlowych. Jest tu też dwa place zabaw dla dzieci, boisko do gry w piłkę, 119 miejsc parkingowych oraz 81 garaży (w części podpiwniczonej budynków). Budynki są czterokondygnacyjne i podpiwniczone; mieszkania są jednopoziomowe, natomiast przy ul. H. Kołłątaja zlokalizowane są mieszkania dwupoziomowe (IV i V kondygnacja — poddasze).

Panel mieszkańca

Sprawy związane z panelem mieszkańca można załatwiać po zalogowaniu. Do logowania TBS zaleca korzystać z przeglądarki Chrome lub Opera. W sprawie loginu i hasła można skontaktować się telefonicznie pod numer 856 628 387 lub napisać na adres [email protected].

FAQ

1. Gdzie mieści się siedziba TBS Białystok?

• ul. Komisji Edukacji Narodowej 36 lok. 5, 15-687 Białystok.

2. Jakie są godziny pracy biura?

• Poniedziałek–piątek 7:30–15:30; w soboty i niedziele biuro jest nieczynne.

3. Jaki jest telefon do informacji o najmie?

• 856 628 380, 856 628 379.

4. Jak zgłosić awarię po godzinach pracy biura?

• Pod numer 510 015 656albo 717 110 200 (dotyczy to tylko zasobów będących własnością Spółki).

5. Czy sprawy można załatwić online?

• Tak — przez Panel mieszkańca po zalogowaniu. Przy problemach z loginem lub hasłem można kontaktować się z obsługą telefonicznie pod 856 628 387 lub e-mailowo: [email protected].

6. Ile trzeba zarabiać, żeby dostać mieszkanie w TBS?

• Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzednim nie może przekroczyć 1,3 przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal, o więcej niż: 20% w gospodarstwie jednoosobowym, 80% w dwuosobowym i o dalsze 40% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym.

7. Czy TBS to mieszkania komunalne?

• Nie. To mieszkania czynszowe przeznaczone do wynajęcia, które nie stanowią własności lokatora.

8. Co trzeba zrobić, żeby dostać mieszkanie z TBS?

• Złożyć wniosek, spełnić kryteria formalne i dochodowe, a następnie (przy zawarciu umowy) przedstawić deklarację o średnim miesięcznym dochodzie za rok poprzedni oraz zaświadczenie z urzędu skarbowego; wniosek rozpatruje Komisja Mieszkaniowa.

Materiał źródłowy stanowiła strona tbs.bialystok.pl. Dane mogą się zmieniać — warto sprawdzić je na oficjalnej stronie.