Ceny mieszkań w Białymstoku w październiku 2026: 9 753 zł/m²

Mediana cen mieszkań w Białymstoku wyniosła w październiku 2026 roku 9 753 zł/m², czyli o 201 zł i 2,1 proc. więcej niż w 2025 roku; zestawienie obejmuje 1136 transakcji z aktów notarialnych zawartych od 2 stycznia 2026 do 28 sierpnia 2026, więc pokazuje ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe.

Za całe mieszkanie kupujący płacili medianę 455 000 zł, a mediana metrażu wyniosła 48 m². Połowa analizowanych transakcji mieściła się między 8 351 a 10 857 zł/m². W porównaniu z 2019 rokiem, gdy mediana wynosiła 5 182 zł/m², obecny poziom jest wyższy o 88 proc.

Droższy pozostaje rynek pierwotny, gdzie mediana wyniosła 9 938 zł/m² przy 465 transakcjach. Na rynku wtórnym było to 9 667 zł/m² przy 671 transakcjach. Najwyższe ceny odnotowano na Osiedle Kopernika - 12 839 zł/m², w rejonie Sienkiewicza - 11 479 zł/m² oraz w rejonie Sybiraków - 10 977 zł/m².

Najtańszą częścią miasta było Osiedle Wysockiego z medianą 6 274 zł/m². Dalej znalazły się Bażantarnia - 6 848 zł/m², Osiedle Bojary-Chopina - 7 354 zł/m² oraz Zielone Wzgórza - 7 373 zł/m².

Widać też wyraźną różnicę między małymi i dużymi lokalami. Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągnęły medianę 10 432 zł/m², a duże mieszkania o powierzchni 70-90 m² - 8 067 zł/m². Największe lokale, od 90 do 120 m², były jeszcze tańsze w przeliczeniu na metr: 7 666 zł/m².

Najważniejsze liczby

• 9 753 zł/m² - mediana cen mieszkań
• 2,1 proc. - wzrost względem 2025 roku
• 455 000 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 48 m² - mediana metrażu
• 12 839 zł/m² - mediana na Osiedle Kopernika
• 6 274 zł/m² - mediana na Osiedle Wysockiego

Pełna analiza pokazuje ceny w rejonach, różnice między metrażami, dane dla ulic, mapy oraz historię rynku od 2019 r.

=== FAKTY (JSON) ===

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Białymstoku. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026